Jak si v Kolíně stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Kolíně je o 11 % vyšší než medián okresu Kolín (91 735 Kč/m²), zhruba stejný jako medián Středočeského kraje (100 000 Kč/m²) a zhruba stejný jako medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Kolín na 6. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 85 312 Kč/m², čtvrtina dražší než 122 672 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 2+kk a 2+1 za 102 093 Kč/m² (typicky 49 m² za 4,99 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 93 462 Kč/m² (typicky 72 m² za 6,2 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 2+kk a 2+1 o 9 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 28 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 130 769 Kč/m², starších bytů 93 571 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 40 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Kolíně
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 15 500 Kč bez poplatků (303 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 14 000 Kč a 17 000 Kč. Podle velikosti: 2+kk a 2+1 15 500 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,6 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Kolíně. Pro srovnání: ceny domů v Kolíně.