Jak si v okrese Kroměříž stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Kroměříž je o 12 % nižší než medián Zlínského kraje (78 704 Kč/m²) a o 29 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Kroměříž na 41. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 55 598 Kč/m², čtvrtina dražší než 80 208 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 2+kk a 2+1 za 70 282 Kč/m² (typicky 57 m² za 3,89 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 62 491 Kč/m² (typicky 79 m² za 4,98 mil. Kč), 4+kk a větší za 53 301 Kč/m² (typicky 100 m² za 5,19 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 2+kk a 2+1 o 32 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 22 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 80 643 Kč/m², starších bytů 62 491 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 29 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Kroměříž
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 12 900 Kč bez poplatků (238 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 200 Kč a 14 300 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 10 500 Kč, 2+kk a 2+1 12 900 Kč, 3+kk a 3+1 16 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,1 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Kroměříž. Pro srovnání: ceny domů v okrese Kroměříž.