Jak si ve Zlínském kraji stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční ve Zlínském kraji je o 19 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 13 kraji s dostatkem dat je Zlínský kraj na 6. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 65 410 Kč/m², čtvrtina dražší než 94 474 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 106 304 Kč/m² (typicky 33 m² za 3,29 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 79 762 Kč/m² (typicky 56 m² za 4,25 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 72 435 Kč/m² (typicky 73 m² za 5,15 mil. Kč), 4+kk a větší za 77 792 Kč/m² (typicky 99 m² za 7,69 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 37 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 23 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 98 112 Kč/m², starších bytů 73 607 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 33 % dražší než starší byty.
Nájem bytů ve Zlínském kraji
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 13 500 Kč bez poplatků (256 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 700 Kč a 15 900 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 11 000 Kč, 2+kk a 2+1 13 900 Kč, 3+kk a 3+1 15 500 Kč, 4+kk a větší 22 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,9 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu ve Zlínském kraji. Pro srovnání: ceny domů ve Zlínském kraji.