Jak si v okrese Opava stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Opava je o 8 % vyšší než medián Moravskoslezského kraje (61 594 Kč/m²) a o 31 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Opava na 46. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 56 724 Kč/m², čtvrtina dražší než 82 012 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 75 862 Kč/m² (typicky 35 m² za 2,73 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 68 021 Kč/m² (typicky 55 m² za 3,75 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 65 705 Kč/m² (typicky 74 m² za 4,9 mil. Kč), 4+kk a větší za 56 522 Kč/m² (typicky 98 m² za 5,99 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 34 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 16 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 98 287 Kč/m², starších bytů 64 805 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 52 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Opava
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 12 000 Kč bez poplatků (223 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 9 600 Kč a 14 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 9 000 Kč, 2+kk a 2+1 12 000 Kč, 3+kk a 3+1 15 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,0 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Opava. Pro srovnání: ceny domů v okrese Opava.