Jak si v Šumperku stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Šumperku je zhruba stejný jako medián okresu Šumperk (55 278 Kč/m²), o 19 % nižší než medián Olomouckého kraje (70 533 Kč/m²) a o 41 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Šumperk na 42. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 51 818 Kč/m², čtvrtina dražší než 63 846 Kč/m². Horní kvartil je 1,2krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 2+kk a 2+1 za 63 725 Kč/m² (typicky 52 m² za 3,32 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 54 198 Kč/m² (typicky 72 m² za 3,99 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 2+kk a 2+1 o 18 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 3 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v Šumperku
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 12 000 Kč bez poplatků (216 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 000 Kč a 14 000 Kč. Podle velikosti: 2+kk a 2+1 12 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,5 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu.