Jak si v okrese Vsetín stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Vsetín je o 9 % nižší než medián Zlínského kraje (78 704 Kč/m²) a o 26 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Vsetín na 35. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 61 207 Kč/m², čtvrtina dražší než 89 375 Kč/m². Horní kvartil je 1,5krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 91 176 Kč/m² (typicky 33 m² za 3,1 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 77 959 Kč/m² (typicky 52 m² za 3,89 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 66 860 Kč/m² (typicky 72 m² za 4,65 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 36 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 27 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 91 739 Kč/m², starších bytů 66 216 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 39 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Vsetín
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 14 000 Kč bez poplatků (250 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 12 000 Kč a 15 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 11 000 Kč, 2+kk a 2+1 13 500 Kč, 3+kk a 3+1 14 900 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,2 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Vsetín. Pro srovnání: ceny domů v okrese Vsetín.