Jak si v okrese Zlín stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Zlín je o 8 % vyšší než medián Zlínského kraje (78 704 Kč/m²) a o 12 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Zlín na 19. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 73 485 Kč/m², čtvrtina dražší než 103 361 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 111 765 Kč/m² (typicky 33 m² za 3,39 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 85 510 Kč/m² (typicky 55 m² za 4,68 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 76 667 Kč/m² (typicky 73 m² za 5,49 mil. Kč), 4+kk a větší za 87 375 Kč/m² (typicky 93 m² za 8,16 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 28 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 22 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 102 222 Kč/m², starších bytů 81 646 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 25 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Zlín
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 14 000 Kč bez poplatků (268 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 900 Kč a 16 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 11 500 Kč, 2+kk a 2+1 14 500 Kč, 3+kk a 3+1 16 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,8 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Zlín. Pro srovnání: ceny domů v okrese Zlín.