Jak si ve Zlíně stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční ve Zlíně je zhruba stejný jako medián okresu Zlín (85 345 Kč/m²), o 11 % vyšší než medián Zlínského kraje (78 704 Kč/m²) a o 10 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Zlín na 15. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 76 000 Kč/m², čtvrtina dražší než 105 882 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 113 448 Kč/m² (typicky 33 m² za 3,57 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 86 538 Kč/m² (typicky 56 m² za 4,7 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 77 089 Kč/m² (typicky 73 m² za 5,59 mil. Kč), 4+kk a větší za 89 419 Kč/m² (typicky 93 m² za 8,79 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 27 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 21 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 105 370 Kč/m², starších bytů 83 333 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 26 % dražší než starší byty.
Nájem bytů ve Zlíně
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 14 000 Kč bez poplatků (273 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 900 Kč a 17 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 11 500 Kč, 2+kk a 2+1 14 800 Kč, 3+kk a 3+1 17 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,7 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu ve Zlíně. Pro srovnání: ceny domů ve Zlíně.