Jak si v Ostravě stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Ostravě je o 11 % vyšší než medián Moravskoslezského kraje (61 594 Kč/m²) a o 29 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Ostrava na 31. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 59 328 Kč/m², čtvrtina dražší než 81 125 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 81 034 Kč/m² (typicky 36 m² za 2,75 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 65 556 Kč/m² (typicky 54 m² za 3,49 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 64 559 Kč/m² (typicky 69 m² za 4,49 mil. Kč), 4+kk a větší za 76 633 Kč/m² (typicky 99 m² za 7,35 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 6 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 14 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 109 835 Kč/m², starších bytů 66 667 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 65 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Ostravě
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 12 900 Kč bez poplatků (242 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 000 Kč a 15 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 10 000 Kč, 2+kk a 2+1 12 900 Kč, 3+kk a 3+1 15 500 Kč, 4+kk a větší 22 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,2 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Ostravě. Pro srovnání: ceny domů v Ostravě.