Jak si v Plzni stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Plzni je o 14 % vyšší než medián Plzeňského kraje (82 468 Kč/m²) a zhruba stejný jako medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Plzeň na 9. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 81 343 Kč/m², čtvrtina dražší než 109 875 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 114 000 Kč/m² (typicky 36 m² za 3,99 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 94 000 Kč/m² (typicky 57 m² za 5,2 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 87 490 Kč/m² (typicky 76 m² za 6,29 mil. Kč), 4+kk a větší za 82 864 Kč/m² (typicky 92 m² za 7,25 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 38 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 29 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 110 988 Kč/m², starších bytů 87 500 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 27 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Plzni
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 15 000 Kč bez poplatků (294 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 12 900 Kč a 18 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 12 400 Kč, 2+kk a 2+1 15 900 Kč, 3+kk a 3+1 18 500 Kč, 4+kk a větší 23 900 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,8 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Plzni. Pro srovnání: ceny domů v Plzni.