Jak si v Plzeňském kraji stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Plzeňském kraji je o 15 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 13 kraji s dostatkem dat je Plzeňský kraj na 3. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 64 286 Kč/m², čtvrtina dražší než 100 178 Kč/m². Horní kvartil je 1,6krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 105 556 Kč/m² (typicky 36 m² za 3,7 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 82 074 Kč/m² (typicky 57 m² za 4,69 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 74 875 Kč/m² (typicky 74 m² za 5,5 mil. Kč), 4+kk a větší za 75 783 Kč/m² (typicky 88 m² za 6,79 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 39 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 27 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 101 456 Kč/m², starších bytů 76 731 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 32 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Plzeňském kraji
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 14 000 Kč bez poplatků (271 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 12 000 Kč a 17 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 12 000 Kč, 2+kk a 2+1 14 900 Kč, 3+kk a 3+1 17 000 Kč, 4+kk a větší 20 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,9 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Plzeňském kraji. Pro srovnání: ceny domů v Plzeňském kraji.