Jak si v Teplicích stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Teplicích je o 10 % vyšší než medián okresu Teplice (40 982 Kč/m²), zhruba stejný jako medián Ústeckého kraje (44 186 Kč/m²) a 2,1krát nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Teplice na 48. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 39 107 Kč/m², čtvrtina dražší než 52 571 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 46 944 Kč/m² (typicky 33 m² za 1,5 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 46 250 Kč/m² (typicky 52 m² za 2,34 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 43 867 Kč/m² (typicky 73 m² za 3,28 mil. Kč), 4+kk a větší za 42 584 Kč/m² (typicky 84 m² za 3,67 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 10 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 5 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v Teplicích
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 13 000 Kč bez poplatků (217 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 10 000 Kč a 15 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 9 000 Kč, 2+kk a 2+1 12 000 Kč, 3+kk a 3+1 15 500 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 5,8 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Teplicích. Pro srovnání: ceny domů v Teplicích.