Jak si ve Vyškově stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční ve Vyškově je zhruba stejný jako medián okresu Vyškov (86 364 Kč/m²), o 27 % nižší než medián Jihomoravského kraje (116 364 Kč/m²) a o 13 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Vyškov na 16. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 74 545 Kč/m², čtvrtina dražší než 97 844 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 2+kk a 2+1 za 85 156 Kč/m² (typicky 57 m² za 5,04 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 82 152 Kč/m² (typicky 77 m² za 6,35 mil. Kč). Cena za metr čtvereční se mezi velikostmi bytů liší jen málo.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 46 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 98 862 Kč/m², starších bytů 79 221 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 25 % dražší než starší byty.
Nájem bytů ve Vyškově
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 15 500 Kč bez poplatků (302 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 14 000 Kč a 17 500 Kč. Podle velikosti: 2+kk a 2+1 15 900 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,3 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu.