Jak si nájem ve Středočeském kraji stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční ve Středočeském kraji je o 5 % vyšší než u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 13 kraji s dostatkem nabídek pronájmu je Středočeský kraj na 2. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy se mezi nabídkami liší středně: čtvrtina nabídek je levnější než 14 000 Kč, čtvrtina dražší než 20 000 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 13 000 Kč (395 Kč/m² měsíčně), 2+kk a 2+1 17 000 Kč (330 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 20 000 Kč (282 Kč/m² měsíčně), 4+kk a větší 25 000 Kč (258 Kč/m² měsíčně). Menší byty vynášejí víc za metr čtvereční: 1+kk a 1+1 o 53 % oproti 4+kk a větší.
Poplatky a celkové měsíční náklady
Nabídky, které poplatky uvádějí (451), počítají se zálohami na služby a energie v mediánu 3 900 Kč měsíčně, v celé ČR 3 800 Kč. Nájemník typického bytu tak ve Středočeském kraji platí včetně záloh kolem 20 400 Kč měsíčně. Skutečné zálohy závisí na velikosti bytu, počtu osob a způsobu vytápění.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (3 948 Kč) odpovídá 3,9 % mediánu nabídkové ceny bytů ve Středočeském kraji (100 000 Kč/m²); pro srovnání u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů ve Středočeském kraji.