Jak si nájem v Kolíně stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v Kolíně je zhruba stejný jako u okresu Kolín (310 Kč/m² měsíčně), o 8 % nižší než u Středočeského kraje (329 Kč/m² měsíčně) a zhruba stejný jako u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 56 většími městy s dostatkem nabídek pronájmu je Kolín na 6. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 14 000 Kč, čtvrtina dražší než 17 000 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Poplatky a celkové měsíční náklady
Nabídky, které poplatky uvádějí (21), počítají se zálohami na služby a energie v mediánu 3 000 Kč měsíčně, v celé ČR 3 800 Kč. Nájemník typického bytu tak v Kolíně platí včetně záloh kolem 18 500 Kč měsíčně. Skutečné zálohy závisí na velikosti bytu, počtu osob a způsobu vytápění.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (3 636 Kč) odpovídá 3,6 % mediánu nabídkové ceny bytů v Kolíně (101 754 Kč/m²); pro srovnání u Středočeského kraje 3,9 %, u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v Kolíně.