Jak si nájem v Mladé Boleslavi stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v Mladé Boleslavi je zhruba stejný jako u okresu Mladá Boleslav (323 Kč/m² měsíčně), zhruba stejný jako u Středočeského kraje (329 Kč/m² měsíčně) a o 8 % vyšší než u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 56 většími městy s dostatkem nabídek pronájmu je Mladá Boleslav na 5. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy se mezi nabídkami liší středně: čtvrtina nabídek je levnější než 16 000 Kč, čtvrtina dražší než 22 900 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 14 000 Kč (375 Kč/m² měsíčně), 2+kk a 2+1 19 000 Kč (364 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 23 000 Kč (289 Kč/m² měsíčně). Menší byty vynášejí víc za metr čtvereční: 1+kk a 1+1 o 30 % oproti 3+kk a 3+1.
Poplatky a celkové měsíční náklady
Nabídky, které poplatky uvádějí (29), počítají se zálohami na služby a energie v mediánu 3 900 Kč měsíčně, v celé ČR 3 800 Kč. Nájemník typického bytu tak v Mladé Boleslavi platí včetně záloh kolem 23 400 Kč měsíčně. Skutečné zálohy závisí na velikosti bytu, počtu osob a způsobu vytápění.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (4 056 Kč) odpovídá 4,4 % mediánu nabídkové ceny bytů v Mladé Boleslavi (92 154 Kč/m²); pro srovnání u Středočeského kraje 3,9 %, u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v Mladé Boleslavi.