Jak si nájem v okrese Prachatice stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v okrese Prachatice je o 13 % nižší než u Jihočeského kraje (247 Kč/m² měsíčně) a o 31 % nižší než u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 73 okresy s dostatkem nabídek pronájmu je okres Prachatice na 63. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 9 400 Kč, čtvrtina dražší než 13 000 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 9 000 Kč (259 Kč/m² měsíčně), 2+kk a 2+1 11 000 Kč (217 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 12 500 Kč (174 Kč/m² měsíčně). Menší byty vynášejí víc za metr čtvereční: 1+kk a 1+1 o 49 % oproti 3+kk a 3+1.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (2 568 Kč) odpovídá 4,6 % mediánu nabídkové ceny bytů v okrese Prachatice (55 750 Kč/m²); pro srovnání u Jihočeského kraje 3,7 %, u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v okrese Prachatice.