Jak si nájem v Praze 4 stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v Praze 4 je zhruba stejný jako u Prahy (455 Kč/m² měsíčně) a o 41 % vyšší než u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 10 pražskými obvody s dostatkem nabídek pronájmu je Praha 4 na 9. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy se mezi nabídkami liší středně: čtvrtina nabídek je levnější než 18 900 Kč, čtvrtina dražší než 27 500 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 17 000 Kč (534 Kč/m² měsíčně), 2+kk a 2+1 22 000 Kč (439 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 27 900 Kč (382 Kč/m² měsíčně), 4+kk a větší 39 200 Kč (357 Kč/m² měsíčně). Menší byty vynášejí víc za metr čtvereční: 1+kk a 1+1 o 50 % oproti 4+kk a větší.
Poplatky a celkové měsíční náklady
Nabídky, které poplatky uvádějí (349), počítají se zálohami na služby a energie v mediánu 4 500 Kč měsíčně, v celé ČR 3 800 Kč. Nájemník typického bytu tak v Praze 4 platí včetně záloh kolem 27 400 Kč měsíčně. Skutečné zálohy závisí na velikosti bytu, počtu osob a způsobu vytápění.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (5 268 Kč) odpovídá 3,4 % mediánu nabídkové ceny bytů v Praze 4 (155 989 Kč/m²); pro srovnání u Prahy 3,3 %, u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v Praze 4.