Jak si v Praze 4 stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Praze 4 je o 5 % nižší než medián Prahy (164 912 Kč/m²) a o 61 % vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 10 pražskými obvody s dostatkem dat je Praha 4 nejlevnější.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 132 090 Kč/m², čtvrtina dražší než 184 000 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 184 567 Kč/m² (typicky 33 m² za 5,82 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 163 061 Kč/m² (typicky 50 m² za 8,19 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 136 207 Kč/m² (typicky 72 m² za 9,79 mil. Kč), 4+kk a větší za 138 611 Kč/m² (typicky 95 m² za 13 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 33 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 31 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 187 018 Kč/m², starších bytů 144 474 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 29 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Praze 4
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 22 900 Kč bez poplatků (439 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 18 900 Kč a 27 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 17 000 Kč, 2+kk a 2+1 22 000 Kč, 3+kk a 3+1 27 900 Kč, 4+kk a větší 39 200 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,4 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Praze 4. Pro srovnání: ceny domů v Praze 4.