Jak si nájem v Praze 6 stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v Praze 6 je o 6 % nižší než u Prahy (455 Kč/m² měsíčně) a o 38 % vyšší než u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 10 pražskými obvody s dostatkem nabídek pronájmu je Praha 6 s nejnižším nájmem za metr.
Rozpětí nájmů
Nájmy se mezi nabídkami liší středně: čtvrtina nabídek je levnější než 20 500 Kč, čtvrtina dražší než 35 000 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 17 000 Kč (526 Kč/m² měsíčně), 2+kk a 2+1 23 000 Kč (437 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 34 000 Kč (392 Kč/m² měsíčně), 4+kk a větší 47 000 Kč (387 Kč/m² měsíčně). Menší byty vynášejí víc za metr čtvereční: 1+kk a 1+1 o 36 % oproti 4+kk a větší.
Poplatky a celkové měsíční náklady
Nabídky, které poplatky uvádějí (161), počítají se zálohami na služby a energie v mediánu 5 000 Kč měsíčně, v celé ČR 3 800 Kč. Nájemník typického bytu tak v Praze 6 platí včetně záloh kolem 30 000 Kč měsíčně. Skutečné zálohy závisí na velikosti bytu, počtu osob a způsobu vytápění.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (5 148 Kč) odpovídá 3,1 % mediánu nabídkové ceny bytů v Praze 6 (167 630 Kč/m²); pro srovnání u Prahy 3,3 %, u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v Praze 6.