Jak si v Praze 6 stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Praze 6 je zhruba stejný jako medián Prahy (164 912 Kč/m²) a o 73 % vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 10 pražskými obvody s dostatkem dat je Praha 6 na 6. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 147 281 Kč/m², čtvrtina dražší než 193 560 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 188 123 Kč/m² (typicky 34 m² za 6,39 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 171 698 Kč/m² (typicky 53 m² za 8,85 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 159 223 Kč/m² (typicky 84 m² za 13,5 mil. Kč), 4+kk a větší za 160 238 Kč/m² (typicky 124 m² za 19,6 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 17 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 24 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 188 123 Kč/m², starších bytů 165 312 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 14 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Praze 6
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 25 000 Kč bez poplatků (429 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 20 500 Kč a 35 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 17 000 Kč, 2+kk a 2+1 23 000 Kč, 3+kk a 3+1 34 000 Kč, 4+kk a větší 47 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,1 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Praze 6. Pro srovnání: ceny domů v Praze 6.