Jak si v Mělníku stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Mělníku je o 10 % vyšší než medián okresu Mělník (93 542 Kč/m²), zhruba stejný jako medián Středočeského kraje (100 000 Kč/m²) a o 6 % vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Mělník na 5. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 89 795 Kč/m², čtvrtina dražší než 111 160 Kč/m². Horní kvartil je 1,2krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 2+kk a 2+1 za 107 250 Kč/m² (typicky 51 m² za 5,49 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 85 217 Kč/m² (typicky 77 m² za 6,75 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 2+kk a 2+1 o 26 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 49 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 109 009 Kč/m², starších bytů 96 667 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 13 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Mělníku
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 16 000 Kč bez poplatků (291 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 14 000 Kč a 19 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,4 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Pro srovnání: ceny domů v Mělníku.