Jak si v okrese Mělník stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Mělník je o 6 % nižší než medián Středočeského kraje (100 000 Kč/m²) a zhruba stejný jako medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Mělník na 8. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 76 772 Kč/m², čtvrtina dražší než 108 088 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 113 554 Kč/m² (typicky 37 m² za 4,15 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 100 926 Kč/m² (typicky 52 m² za 5,25 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 82 763 Kč/m² (typicky 75 m² za 6,2 mil. Kč), 4+kk a větší za 85 877 Kč/m² (typicky 102 m² za 9,15 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 32 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 35 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 112 381 Kč/m², starších bytů 88 191 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 27 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Mělník
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 16 000 Kč bez poplatků (327 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 14 500 Kč a 19 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 14 000 Kč, 2+kk a 2+1 16 000 Kč, 3+kk a 3+1 20 500 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,2 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Mělník. Pro srovnání: ceny domů v okrese Mělník.