Jak si v okrese Chomutov stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Chomutov je o 8 % nižší než medián Ústeckého kraje (44 186 Kč/m²) a 2,4krát nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Chomutov na 71. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 33 636 Kč/m², čtvrtina dražší než 48 422 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 43 889 Kč/m² (typicky 36 m² za 1,6 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 41 500 Kč/m² (typicky 59 m² za 2,3 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 38 136 Kč/m² (typicky 71 m² za 2,65 mil. Kč), 4+kk a větší za 36 364 Kč/m² (typicky 78 m² za 3,29 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 21 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 11 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 121 329 Kč/m², starších bytů 40 351 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr 3,0krát dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Chomutov
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 11 800 Kč bez poplatků (222 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 9 900 Kč a 13 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 9 000 Kč, 2+kk a 2+1 12 000 Kč, 3+kk a 3+1 13 600 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 6,6 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Chomutov. Pro srovnání: ceny domů v okrese Chomutov.