Jak si v okrese Pardubice stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Pardubice je o 21 % vyšší než medián Pardubického kraje (75 808 Kč/m²) a o 6 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Pardubice na 11. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 80 189 Kč/m², čtvrtina dražší než 105 278 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 110 606 Kč/m² (typicky 35 m² za 3,9 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 94 151 Kč/m² (typicky 55 m² za 5,19 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 87 500 Kč/m² (typicky 74 m² za 6,35 mil. Kč), 4+kk a větší za 84 839 Kč/m² (typicky 95 m² za 8,29 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 30 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 21 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 109 277 Kč/m², starších bytů 88 393 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 24 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Pardubice
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 16 000 Kč bez poplatků (305 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 13 500 Kč a 18 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 12 500 Kč, 2+kk a 2+1 16 000 Kč, 3+kk a 3+1 19 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,0 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Pardubice. Pro srovnání: ceny domů v okrese Pardubice.