Jak si v okrese Ústí nad Orlicí stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Ústí nad Orlicí je o 16 % nižší než medián Pardubického kraje (75 808 Kč/m²) a o 34 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Ústí nad Orlicí na 50. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 52 655 Kč/m², čtvrtina dražší než 73 810 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 73 810 Kč/m² (typicky 36 m² za 2,3 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 65 149 Kč/m² (typicky 54 m² za 3,39 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 57 424 Kč/m² (typicky 73 m² za 4,25 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 29 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 25 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 77 667 Kč/m², starších bytů 56 415 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 38 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Ústí nad Orlicí
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 12 000 Kč bez poplatků (236 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 9 800 Kč a 14 800 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 9 500 Kč, 2+kk a 2+1 12 500 Kč, 3+kk a 3+1 15 500 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,4 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Ústí nad Orlicí. Pro srovnání: ceny domů v okrese Ústí nad Orlicí.