Jak si nájem v okrese Mělník stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v okrese Mělník je zhruba stejný jako u Středočeského kraje (329 Kč/m² měsíčně) a zhruba stejný jako u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 73 okresy s dostatkem nabídek pronájmu je okres Mělník na 5. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 14 500 Kč, čtvrtina dražší než 19 000 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 14 000 Kč (392 Kč/m² měsíčně), 2+kk a 2+1 16 000 Kč (327 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 20 500 Kč (286 Kč/m² měsíčně). Menší byty vynášejí víc za metr čtvereční: 1+kk a 1+1 o 37 % oproti 3+kk a 3+1.
Poplatky a celkové měsíční náklady
Nabídky, které poplatky uvádějí (37), počítají se zálohami na služby a energie v mediánu 4 000 Kč měsíčně, v celé ČR 3 800 Kč. Nájemník typického bytu tak v okrese Mělník platí včetně záloh kolem 20 000 Kč měsíčně. Skutečné zálohy závisí na velikosti bytu, počtu osob a způsobu vytápění.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (3 924 Kč) odpovídá 4,2 % mediánu nabídkové ceny bytů v okrese Mělník (93 542 Kč/m²); pro srovnání u Středočeského kraje 3,9 %, u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v okrese Mělník.