Jak si nájem v okrese Praha-východ stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v okrese Praha-východ je o 12 % vyšší než u Středočeského kraje (329 Kč/m² měsíčně) a o 18 % vyšší než u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 73 okresy s dostatkem nabídek pronájmu je okres Praha-východ na 2. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy se mezi nabídkami liší středně: čtvrtina nabídek je levnější než 16 500 Kč, čtvrtina dražší než 24 500 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 15 000 Kč (412 Kč/m² měsíčně), 2+kk a 2+1 19 500 Kč (388 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 24 000 Kč (327 Kč/m² měsíčně), 4+kk a větší 29 500 Kč (284 Kč/m² měsíčně). Menší byty vynášejí víc za metr čtvereční: 1+kk a 1+1 o 45 % oproti 4+kk a větší.
Poplatky a celkové měsíční náklady
Nabídky, které poplatky uvádějí (49), počítají se zálohami na služby a energie v mediánu 4 400 Kč měsíčně, v celé ČR 3 800 Kč. Nájemník typického bytu tak v okrese Praha-východ platí včetně záloh kolem 24 400 Kč měsíčně. Skutečné zálohy závisí na velikosti bytu, počtu osob a způsobu vytápění.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (4 428 Kč) odpovídá 3,7 % mediánu nabídkové ceny bytů v okrese Praha-východ (121 294 Kč/m²); pro srovnání u Středočeského kraje 3,9 %, u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v okrese Praha-východ.