Jak si v okrese Karviná stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Karviná je o 31 % nižší než medián Moravskoslezského kraje (61 594 Kč/m²) a 2,3krát nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Karviná na 66. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 35 446 Kč/m², čtvrtina dražší než 50 000 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 51 667 Kč/m² (typicky 35 m² za 1,69 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 42 692 Kč/m² (typicky 54 m² za 2,19 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 39 683 Kč/m² (typicky 70 m² za 2,75 mil. Kč), 4+kk a větší za 56 238 Kč/m² (typicky 85 m² za 4,5 mil. Kč). Neobvykle jsou tu za metr čtvereční dražší větší byty: 4+kk a větší o 9 % oproti 1+kk a 1+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 3 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v okrese Karviná
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 10 100 Kč bez poplatků (194 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 8 200 Kč a 11 800 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 7 600 Kč, 2+kk a 2+1 10 100 Kč, 3+kk a 3+1 11 900 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 5,5 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Karviná. Pro srovnání: ceny domů v okrese Karviná.