Jak si v okrese Český Krumlov stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Český Krumlov je o 12 % vyšší než medián Jihočeského kraje (80 519 Kč/m²) a o 7 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Český Krumlov na 13. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 64 559 Kč/m², čtvrtina dražší než 121 212 Kč/m². Horní kvartil je 1,9krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 103 659 Kč/m² (typicky 34 m² za 3,19 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 97 183 Kč/m² (typicky 57 m² za 4,99 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 69 535 Kč/m² (typicky 75 m² za 5,49 mil. Kč), 4+kk a větší za 97 881 Kč/m² (typicky 101 m² za 11,6 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 6 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 33 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 122 722 Kč/m², starších bytů 71 270 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 72 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Český Krumlov
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 13 500 Kč bez poplatků (258 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 10 900 Kč a 16 000 Kč. Podle velikosti: 2+kk a 2+1 13 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,4 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Pro srovnání: ceny domů v okrese Český Krumlov.