Jak si v Českém Těšíně stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Českém Těšíně je zhruba stejný jako medián okresu Karviná (42 692 Kč/m²), o 30 % nižší než medián Moravskoslezského kraje (61 594 Kč/m²) a 2,2krát nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Český Těšín na 51. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 36 355 Kč/m², čtvrtina dražší než 51 140 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 1 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v Českém Těšíně
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 11 500 Kč bez poplatků (217 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 9 500 Kč a 14 900 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 6,0 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu.