Jak si v Orlové stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Orlové je o 20 % nižší než medián okresu Karviná (42 692 Kč/m²), o 44 % nižší než medián Moravskoslezského kraje (61 594 Kč/m²) a 2,8krát nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Orlová nejlevnější.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 30 653 Kč/m², čtvrtina dražší než 39 054 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 2+kk a 2+1 za 33 167 Kč/m² (typicky 54 m² za 1,79 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 33 194 Kč/m² (typicky 70 m² za 2,34 mil. Kč). Cena za metr čtvereční se mezi velikostmi bytů liší jen málo.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 2 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v Orlové
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 10 200 Kč bez poplatků (191 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 8 400 Kč a 11 900 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 8 200 Kč, 2+kk a 2+1 10 000 Kč, 3+kk a 3+1 11 900 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 6,7 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Orlové. Pro srovnání: ceny domů v Orlové.