Jak si v Karviné stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Karviné je zhruba stejný jako medián okresu Karviná (42 692 Kč/m²), o 33 % nižší než medián Moravskoslezského kraje (61 594 Kč/m²) a 2,4krát nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Karviná na 53. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 35 536 Kč/m², čtvrtina dražší než 46 250 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 48 378 Kč/m² (typicky 36 m² za 1,74 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 37 759 Kč/m² (typicky 55 m² za 2,1 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 41 315 Kč/m² (typicky 70 m² za 2,79 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 17 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 0 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v Karviné
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 9 500 Kč bez poplatků (193 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 7 700 Kč a 11 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 7 600 Kč, 2+kk a 2+1 9 700 Kč, 3+kk a 3+1 12 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 5,6 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Karviné.