Jak si v Havířově stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Havířově je o 21 % vyšší než medián okresu Karviná (42 692 Kč/m²), o 16 % nižší než medián Moravskoslezského kraje (61 594 Kč/m²) a o 47 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Havířov na 47. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 43 038 Kč/m², čtvrtina dražší než 64 355 Kč/m². Horní kvartil je 1,5krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 62 500 Kč/m² (typicky 35 m² za 1,89 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 50 000 Kč/m² (typicky 49 m² za 2,49 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 43 038 Kč/m² (typicky 68 m² za 2,95 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 45 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 4 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v Havířově
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 10 400 Kč bez poplatků (194 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 8 600 Kč a 11 600 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 7 300 Kč, 2+kk a 2+1 10 200 Kč, 3+kk a 3+1 11 800 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,5 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Havířově. Pro srovnání: ceny domů v Havířově.