Jak si v okrese Louny stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Louny je o 14 % vyšší než medián Ústeckého kraje (44 186 Kč/m²) a o 48 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Louny na 63. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 43 846 Kč/m², čtvrtina dražší než 59 552 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 2+kk a 2+1 za 52 545 Kč/m² (typicky 55 m² za 2,85 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 48 923 Kč/m² (typicky 68 m² za 3,55 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 2+kk a 2+1 o 7 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 1 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v okrese Louny
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 11 900 Kč bez poplatků (233 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 10 000 Kč a 14 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 10 000 Kč, 2+kk a 2+1 11 900 Kč, 3+kk a 3+1 14 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 5,6 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Louny. Pro srovnání: ceny domů v okrese Louny.