Jak si v okrese Ústí nad Labem stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Ústí nad Labem je o 18 % vyšší než medián Ústeckého kraje (44 186 Kč/m²) a o 46 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Ústí nad Labem na 62. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 42 188 Kč/m², čtvrtina dražší než 62 292 Kč/m². Horní kvartil je 1,5krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 64 286 Kč/m² (typicky 35 m² za 2,2 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 51 818 Kč/m² (typicky 59 m² za 2,97 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 51 918 Kč/m² (typicky 73 m² za 3,65 mil. Kč), 4+kk a větší za 45 882 Kč/m² (typicky 84 m² za 3,75 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 40 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 1 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v okrese Ústí nad Labem
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 11 500 Kč bez poplatků (228 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 9 000 Kč a 13 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 9 000 Kč, 2+kk a 2+1 11 900 Kč, 3+kk a 3+1 15 500 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 5,2 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Ústí nad Labem. Pro srovnání: ceny domů v okrese Ústí nad Labem.