Jak si v okrese Nymburk stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Nymburk je zhruba stejný jako medián Středočeského kraje (100 000 Kč/m²) a zhruba stejný jako medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Nymburk na 7. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 81 538 Kč/m², čtvrtina dražší než 109 434 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 119 256 Kč/m² (typicky 35 m² za 4,19 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 100 351 Kč/m² (typicky 55 m² za 5,39 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 91 528 Kč/m² (typicky 71 m² za 6,59 mil. Kč), 4+kk a větší za 79 926 Kč/m² (typicky 114 m² za 9 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 49 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 30 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 104 730 Kč/m², starších bytů 93 662 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 12 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Nymburk
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 16 000 Kč bez poplatků (315 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 13 500 Kč a 18 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 12 300 Kč, 2+kk a 2+1 16 000 Kč, 3+kk a 3+1 18 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,9 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Nymburk. Pro srovnání: ceny domů v okrese Nymburk.