Jak si v okrese Benešov stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Benešov je o 15 % nižší než medián Středočeského kraje (100 000 Kč/m²) a o 13 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Benešov na 20. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 74 917 Kč/m², čtvrtina dražší než 96 316 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 2+kk a 2+1 za 87 475 Kč/m² (typicky 53 m² za 4,78 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 78 897 Kč/m² (typicky 74 m² za 5,75 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 2+kk a 2+1 o 11 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 23 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 86 019 Kč/m², starších bytů 84 848 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr zhruba stejně drahé jako starší byty.
Nájem bytů v okrese Benešov
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 15 000 Kč bez poplatků (275 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 13 000 Kč a 19 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 12 500 Kč, 2+kk a 2+1 15 000 Kč, 3+kk a 3+1 19 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,9 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Benešov. Pro srovnání: ceny domů v okrese Benešov.