Jak si v okrese Semily stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Semily je zhruba stejný jako medián Libereckého kraje (75 205 Kč/m²) a o 19 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Semily na 27. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny se mezi nabídkami hodně liší: čtvrtina nabídek je levnější než 55 417 Kč/m², čtvrtina dražší než 133 448 Kč/m². Horní kvartil je 2,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 116 438 Kč/m² (typicky 34 m² za 3,39 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 97 375 Kč/m² (typicky 56 m² za 4,72 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 58 861 Kč/m² (typicky 73 m² za 4,6 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 98 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 29 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 152 941 Kč/m², starších bytů 61 385 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr 2,5krát dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Semily
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 12 000 Kč bez poplatků (250 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 10 000 Kč a 15 000 Kč. Podle velikosti: 2+kk a 2+1 12 500 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,8 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Pro srovnání: ceny domů v okrese Semily.