Jak si v Praze 5 stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Praze 5 je zhruba stejný jako medián Prahy (164 912 Kč/m²) a o 74 % vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 10 pražskými obvody s dostatkem dat je Praha 5 na 5. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 139 091 Kč/m², čtvrtina dražší než 196 867 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 197 868 Kč/m² (typicky 32 m² za 6,59 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 175 000 Kč/m² (typicky 50 m² za 9,08 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 158 442 Kč/m² (typicky 80 m² za 12,9 mil. Kč), 4+kk a větší za 159 271 Kč/m² (typicky 112 m² za 18,4 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 24 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 48 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 189 896 Kč/m², starších bytů 154 806 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 23 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Praze 5
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 24 900 Kč bez poplatků (451 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 20 000 Kč a 30 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 18 500 Kč, 2+kk a 2+1 24 000 Kč, 3+kk a 3+1 30 000 Kč, 4+kk a větší 50 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,2 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Praze 5. Pro srovnání: ceny domů v Praze 5.