Jak si v Praze stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Praze je o 70 % vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²).
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 139 600 Kč/m², čtvrtina dražší než 193 370 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 194 000 Kč/m² (typicky 33 m² za 6,39 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 167 295 Kč/m² (typicky 52 m² za 8,79 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 150 170 Kč/m² (typicky 77 m² za 11,9 mil. Kč), 4+kk a větší za 155 270 Kč/m² (typicky 108 m² za 17,9 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 25 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 35 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 185 819 Kč/m², starších bytů 155 639 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 19 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Praze
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 24 400 Kč bez poplatků (455 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 20 000 Kč a 31 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 18 000 Kč, 2+kk a 2+1 24 000 Kč, 3+kk a 3+1 32 000 Kč, 4+kk a větší 49 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,3 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Praze. Pro srovnání: ceny domů v Praze.