Jak si v Praze 3 stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Praze 3 je o 8 % vyšší než medián Prahy (164 912 Kč/m²) a o 84 % vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 10 pražskými obvody s dostatkem dat je Praha 3 na 4. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 156 633 Kč/m², čtvrtina dražší než 201 163 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 202 500 Kč/m² (typicky 33 m² za 6,79 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 175 453 Kč/m² (typicky 53 m² za 9,48 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 168 766 Kč/m² (typicky 82 m² za 14,2 mil. Kč), 4+kk a větší za 181 313 Kč/m² (typicky 108 m² za 20 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 12 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 26 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 191 918 Kč/m², starších bytů 172 917 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 11 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Praze 3
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 25 000 Kč bez poplatků (476 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 21 000 Kč a 33 900 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 19 500 Kč, 2+kk a 2+1 25 000 Kč, 3+kk a 3+1 38 000 Kč, 4+kk a větší 75 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,2 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Praze 3.