Jak si v Praze 8 stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Praze 8 je zhruba stejný jako medián Prahy (164 912 Kč/m²) a o 70 % vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 10 pražskými obvody s dostatkem dat je Praha 8 na 7. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 137 937 Kč/m², čtvrtina dražší než 194 878 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 197 547 Kč/m² (typicky 33 m² za 6,54 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 164 750 Kč/m² (typicky 51 m² za 8,5 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 148 276 Kč/m² (typicky 76 m² za 11,9 mil. Kč), 4+kk a větší za 151 523 Kč/m² (typicky 108 m² za 19 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 30 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 38 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 191 925 Kč/m², starších bytů 147 351 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 30 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Praze 8
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 24 900 Kč bez poplatků (476 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 19 900 Kč a 31 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 17 500 Kč, 2+kk a 2+1 24 900 Kč, 3+kk a 3+1 30 000 Kč, 4+kk a větší 39 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,5 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Praze 8. Pro srovnání: ceny domů v Praze 8.