Jak si v okrese Plzeň-sever stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Plzeň-sever je o 9 % nižší než medián Plzeňského kraje (82 468 Kč/m²) a o 23 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Plzeň-sever na 33. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 59 211 Kč/m², čtvrtina dražší než 89 423 Kč/m². Horní kvartil je 1,5krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 2+kk a 2+1 za 73 396 Kč/m² (typicky 53 m² za 3,99 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 65 063 Kč/m² (typicky 74 m² za 4,7 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 2+kk a 2+1 o 13 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 26 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 86 346 Kč/m², starších bytů 66 935 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 29 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Plzeň-sever
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 13 500 Kč bez poplatků (264 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 500 Kč a 15 900 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 11 000 Kč, 2+kk a 2+1 13 900 Kč, 3+kk a 3+1 15 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,2 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Plzeň-sever. Pro srovnání: ceny domů v okrese Plzeň-sever.