Jak si v Praze 2 stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Praze 2 je o 21 % vyšší než medián Prahy (164 912 Kč/m²) a 2,1krát vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 10 pražskými obvody s dostatkem dat je Praha 2 na 2. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 171 311 Kč/m², čtvrtina dražší než 241 667 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 223 731 Kč/m² (typicky 31 m² za 7,1 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 205 742 Kč/m² (typicky 56 m² za 11,7 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 181 054 Kč/m² (typicky 100 m² za 17,9 mil. Kč), 4+kk a větší za 189 780 Kč/m² (typicky 130 m² za 23,2 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 18 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 16 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 253 042 Kč/m², starších bytů 195 745 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 29 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Praze 2
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 28 600 Kč bez poplatků (505 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 22 500 Kč a 40 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 20 000 Kč, 2+kk a 2+1 27 000 Kč, 3+kk a 3+1 41 000 Kč, 4+kk a větší 64 900 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,0 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Praze 2.