Jak si v Praze 7 stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Praze 7 je o 17 % vyšší než medián Prahy (164 912 Kč/m²) a o 99 % vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 10 pražskými obvody s dostatkem dat je Praha 7 na 3. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 167 606 Kč/m², čtvrtina dražší než 232 300 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 230 913 Kč/m² (typicky 34 m² za 7,8 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 190 452 Kč/m² (typicky 54 m² za 10 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 186 979 Kč/m² (typicky 88 m² za 16,5 mil. Kč), 4+kk a větší za 198 019 Kč/m² (typicky 115 m² za 22 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 17 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 30 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 232 284 Kč/m², starších bytů 181 727 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 28 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Praze 7
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 27 000 Kč bez poplatků (492 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 22 000 Kč a 34 100 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 19 500 Kč, 2+kk a 2+1 27 500 Kč, 3+kk a 3+1 39 900 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,0 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Praze 7.