Jak si v Praze 1 stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Praze 1 je o 36 % vyšší než medián Prahy (164 912 Kč/m²) a 2,3krát vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 10 pražskými obvody s dostatkem dat je Praha 1 nejdražší.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 187 705 Kč/m², čtvrtina dražší než 263 400 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 261 000 Kč/m² (typicky 33 m² za 7,99 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 233 333 Kč/m² (typicky 59 m² za 14 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 204 598 Kč/m² (typicky 103 m² za 21,8 mil. Kč), 4+kk a větší za 204 625 Kč/m² (typicky 143 m² za 30,6 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 28 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 4 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v Praze 1
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 38 700 Kč bez poplatků (489 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 27 500 Kč a 51 900 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 21 900 Kč, 2+kk a 2+1 30 000 Kč, 3+kk a 3+1 42 000 Kč, 4+kk a větší 60 900 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 2,6 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Praze 1.